發言日期  109/03/26
發言時間  18:17:47
發言人  張立荃
發言人職稱  資深副總經理
發言人電話  02-27638800

符合條款 　第 20 款 
事實發生日  109/03/26 
說明
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
高雄市鼓山區明誠四路156號之不動產使用權資產。
2.事實發生日:109/3/26~109/3/26
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量：租賃辦公室約297.81坪，停車位6個。
每單位價格：辦公室租金1樓每坪每月約新臺幣2,560元，2樓及夾層
每坪每月約新臺幣1,350元。平面停車位每個每月約3,200元，機械停
車位每個每月約1,953元。
交易總金額(租賃總金額)：第1~3年每月租金新臺幣517,170元(含停車位)，
第4~5年每月租金新臺幣527,513元(含停車位)。
使用權資產金額：新臺幣30,689,091元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:中國人壽保險股份有限公司。
與公司之關係：關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因:因應業務需要，原址續租5年。
前次移轉之所有人與公司:百世文教企業股份有限公司。
交易相對人間相互之關係：無。 
前次移轉日期：民國103年11月3日。
移轉金額：總價(含停車位)為新臺幣205,594,221元。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件:每月支付一次，
109/5/1~112/4/30每次支付金額新臺幣517,170元，
112/5/1~114/4/30每次支付金額新臺幣527,513元。
契約限制條款及其他重要約定事項:無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
參考依據：依不動產估價師事務所出具之不動產估價報告書議定。
決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價者事務所或公司名稱:國泰不動產估價師聯合事務所。
估價金額 :辦公室租金1樓每坪每月新臺幣2,660元，2樓及夾層
每坪每月新臺幣1,400元，平面停車位每個每月新臺幣3,200元，
機械停車位每個每月新臺幣2,000元;月租金總額為新臺幣536,220元。
11.專業估價師姓名:
許春寶。
12.專業估價師開業證書字號:
(107)北市估字第000256號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
不適用。
21.取得或處分之具體目的或用途:
因應業務需要，原址續租5年。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
109年3月26日。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:
是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無。