發言日期  109/04/23
發言時間  20:06:01
發言人  張立荃
發言人職稱  資深副總經理
發言人電話  02-27638800
 
符合條款 　第 20 款 
事實發生日  109/04/23 
說明
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
臺北市松山區敦化北路135號9樓、10樓及11樓辦公室及汽車停車位。
2.事實發生日:109/4/23~109/4/23
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)辦公室租賃面積：3,889.55坪
每單位價格(含稅)：
110年1月1日起至112年12月31日每坪月租金新臺幣3,352元~3,385元。
113年1月1日起至114年12月31日每坪月租金新臺幣3,453元~3,487元。
租金總金額(含稅)：
110年1月1日起至112年12月31日每月新臺幣13,081,114元。
113年1月1日起至114年12月31日每月新臺幣13,475,273元。
(2)汽車停車位租賃個數：26個
每單位價格(含稅)：每個租金110年1月1日至114年12月31日每月新臺幣8,400元。
租金總金額(含稅)：110年1月1日至114年12月31日每月新臺幣218,400元。 
(3)使用權資產金額：新臺幣1,596,372,353元。(含稅，辦公室租賃考量續租權)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:中國人壽保險股份有限公司。
與公司之關係：關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因:因應業務發展需求。
前次移轉之所有人與公司:地上權土地管理人為財政部國有財產署北區分署及
國防部政治作戰局，均非本公司關係人。
前次移轉所有人與交易相對人：非為關係人。 
前次移轉日期：取得地上權利日為民國103年1月20日。
移轉金額：取得地上權權利金價格為新臺幣14,168,000仟元。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件：每一個月為一期支付租金。
契約限制條款及其他重要約定事項:無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
參考依據：依不動產估價師事務所出具之不動產估價報告書議定。
決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價者事務所或公司名稱:
(1)瑞普國際不動產估價師事務所。
(2)展茂不動產估價師聯合事務所。
估價金額:
(1)瑞普國際不動產估價師事務所：使用權資產新臺幣1,645,413,226元(含稅)。
(2)展茂不動產估價師聯合事務所：使用權資產新臺幣1,664,999,730元(含稅)。
11.專業估價師姓名:
(1)瑞普國際不動產估價師事務所：吳紘緒。
(2)展茂不動產估價師聯合事務所：楊尚泓。
12.專業估價師開業證書字號:
(1)瑞普：證號(94)北市估字第000065號。
(2)展茂：證號(108)南市估字第000083號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用。
17.會計師事務所名稱:不適用。
18.會計師姓名:不適用。
19.會計師開業證書字號:不適用。
20.經紀人及經紀費用:不適用。
21.取得或處分之具體目的或用途:因應業務發展需求。
22.本次交易表示異議之董事之意見:無。
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:民國109年4月23日。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:民國109年4月23日。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:4,059,460,000元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:無。