發言日期 110/09/27
發言時間 17:45:48
發言人 張立荃
發言人職稱 資深副總經理
發言人電話 02-27638800
符合條款 第 20 款
事實發生日 110/09/27
說明
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
臺北市南港區三重路19之3號8樓建物及附屬9個坡道平面停車位
暨該等停車位所登記之臺北市南港區三重路19之14號建物持分
及其坐落之基地，以下稱「南港機房」。處分後，中華開發資本
將回租臺北市南港區三重路19之3號8樓部分辦公室。
2.事實發生日:110/9/27~110/9/27
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)處分不動產：
土地面積：571.14平方公尺(折合為172.77坪)。
建物面積：2,719.27平方公尺(折合為822.58坪)。
交易總金額：新臺幣410,000,000元。
(2)回租不動產：
辦公室租賃面積：13.88坪。
每單位價格：每坪月租金新臺幣1,260元(含稅)。
租金總金額：每月租金新臺幣17,489元(含稅)。
使用權資產金額：新臺幣283,048元(含稅)。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：凱基商業銀行股份有限公司
(以下稱「凱基銀行」)。
與公司之關係：關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
(1)選定關係人為交易對象之原因：為維護資訊系統之機密性，
並維持業務繼續營運所需。
(2)前次移轉之所有人：經濟部工業局。
(3)前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係：
前次移轉之所有人與交易相對人非為關係人，前次移轉之
所有人與本公司非為關係人，交易相對人與本公司為關係人。
(4)前次移轉日期：88年11月19日。
(5)前次移轉金額：180,325,207元，其中土地及建物每坪單價
255,179.74元，停車位每個單價1,751,400元。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分不動產之利益約新臺幣218,148,556元。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
(1)處分不動產：
付款條件，依不動產買賣契約書之約定執行：
第一期款：買賣價金之10%；
第二期款：買賣價金之90%。
契約限制條款及其他重要約定事項：
中華開發資本售後回租：以南港機房所有權移轉登記日為起租日，
由中華開發資本向凱基銀行回租南港機房部分辦公室13.88坪，
雙方將另行簽訂租賃契約書。
中華開發金控既存租約承受：自南港機房所有權移轉登記日(含)後，
中華開發金控既存租約、保證金及預收租金之權利義務隨之移轉
予凱基銀行。
凱基銀行原租約終止：凱基銀行於109年3月31日向中華開發資本
承租南港機房部分辦公室所簽署之租賃契約書，自南港機房所有
權移轉登記日終止。
(2)回租不動產：
租期：以南港機房所有權移轉登記之日為起租日，
至113年12月31日止。
付款條件：每三個月為一期支付租金。
契約限制條款及其他重要約定事項：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：議價。
價格決定之參考依據：依不動產估價師事務所出具
之不動產估價報告書議定。
決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價者事務所或公司名稱：戴德梁行不動產估價師事務所
估價金額：不動產價格新臺幣401,340,690元。
租金價格每月新臺幣17,766元(每坪每月新臺幣1,280元)。
使用權資產新臺幣667,965元。
11.專業估價師姓名:
戴德梁行不動產估價師事務所：李根源。
12.專業估價師開業證書字號:
戴德梁行不動產估價師事務所估價師開業證書字號：
(94)北市估字第000079號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
為避免資產閒置，提高資金運用效能，並維持繼續營運所需
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
董事會通過日期:民國110年9月27日。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
監察人承認或審計委員會同意日期:民國110年9月27日。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無