發言日期 111/03/24
發言時間 21:58:02
發言人 張立荃
發言人職稱 資深副總經理
發言人電話 02-27638800

符合條款 　第 20 款
事實發生日 111/03/24
說明
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台中市北屯區文心路四段875號2樓、B1之不動產使用權資產
2.事實發生日:111/3/24~111/3/24
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
租賃面積：2樓-462.47坪；B1停車位乙個
每單位價格：2樓每坪租金111年6月1日起，
每坪月租金為新臺幣（下同）435元、
114 年 6 月 1 日起，每坪月租金調整為448元、
117 年 6 月 1 日起，每坪月租金調整為461元、
120 年 6 月 1 日起，每坪月租金調整為475元。
交易總金額：111年6月1日起，每月租金為新臺幣（下同） 201,174 元整（含稅）、
114 年 6 月 1 日起，每月租金調整為 207,210 元整（含稅）、
117 年 6 月 1 日起，每月租金調整為 213,426 元整（含稅）、
120 年 6 月 1 日起，每月租金調整為 219,829元整（含稅）。
使用權資產金額：新臺幣2,414,088元（年）
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:中國人壽保險股份有限公司。
與公司之關係：關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因:基於業務上之整體規劃，辦公室原址續租。
前次移轉之所有人:不適用。
前次移轉之所有人與公司之關係: 不適用。
前次移轉之所有人與交易相對人間相互之關係: 不適用。
前次移轉日期: 不適用。
移轉金額：不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件:付款期間2022/6/1~2032/5/31(租期120個月)，
111年6月1日起，
每月支付租金為新臺幣（下同） 201,174 元整（含稅）、
114 年 6 月 1 日起，每月租金調整為 207,210 元整（含稅）、
117 年 6 月 1 日起，每月租金調整為 213,426 元整（含稅）、
120 年 6 月 1 日起，每月租金調整為 219,829元整（含稅）。
契約限制條款及其他重要約定事項:無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：議價
本次交易之參考依據：鄰近區域辦公大樓出租價格
決策單位：本案屬本公司董事會通過之
「辦理金融控股公司法第四十五條授信以外交易處理準則」
第五條『得概括授權辦理之交易』，
並且已依各交易之相關作業規範及核決層級辦理。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用。
11.專業估價師姓名:
不適用。
12.專業估價師開業證書字號:
不適用。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
不適用。
21.取得或處分之具體目的或用途:
基於業務上之整體規劃，辦公室原址續租。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用。
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
不適用。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:
是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無