發言日期 111/09/26
發言時間 19:19:14
發言人 潘玲嬌
發言人職稱 副總經理
發言人電話 02-27638800
符合條款 　第 20 款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
臺北市南港區三重路19之2號8樓建物及附屬8個坡道平面停車
位暨該等停車位所登記之臺北市南港區三重路19之14號建物
持分及其坐落之基地，以下稱「南港房舍」。
2.事實發生日:111/9/26~111/9/26
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)土地面積：482.00平方公尺(折合為145.81坪)
(2)建物面積：2,293.69平方公尺(折合為693.84坪)
(3)交易總金額：新臺幣343,000,000元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：中國人壽保險股份有限公司
(以下稱「中國人壽」)
與公司之關係：關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
(1)選定關係人為交易對象之原因：中國人壽同為金控集團
之一員，本身具有不動產投資及管理業務，且於南港軟體
工業園區內持有多戶辦公室，故將南港房舍出售予中國人壽
，由其整合資源以提升不動產投資效益。
(2)前次移轉之所有人：不適用
(3)前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係：
不適用
(4)前次移轉日期：不適用。
(5)前次移轉金額：不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分不動產之利益約新臺幣181,453,813元
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
(1)付款條件，依不動產買賣契約書之約定執行：
第一期款：買賣價金之20%；
第二期款：買賣價金之30%；
第三期款：買賣價金之50%。
(2)契約限制條款及其他重要約定事項：
既存租約承受：自南港房舍所有權移轉登記日(含)後，
該既存租約、保證金及預收租金之權利義務隨之移轉予
中國人壽。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：議價。
價格決定之參考依據：依不動產估價師事務所
出具之不動產估價報告書議定。
決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價者事務所或公司名稱：戴德梁行不動產
估價師事務所
估價金額：新臺幣341,932,410元。
11.專業估價師姓名:
戴德梁行不動產估價師事務所：李根源。
12.專業估價師開業證書字號:
戴德梁行不動產估價師事務所估價師開業證書字號：
(94)北市估字第000079號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
為避免資產閒置，提高資金運用效能
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國111年09月26日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年09月26日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無